地點決定一切「百年」老屋月租20萬-財經 @ eiuoiahSS的部落格

201805061904

士林夜市文林路段街景。(好房News記者陳韋帆/攝影) 好房網News記者黃靖惠／綜合報導北台灣知名「士林夜市」無論平日、假日，總市擠滿外地遊客，這也讓周邊店面租金水漲船高，據實價登錄揭露，位於文林路一間15.6坪店面，屋齡101年，每月租金20萬元，換算每月單坪租金1.3萬元。實價登錄顯示，這間位於士林區小東街1～30號店面，一樓磚造平房，屋齡高達101年，總坪數15坪，每月租金達20萬元，每月單坪租金1.3萬。比對北市地政局建築改良耐用年數，發現磚造耐用年限為46年，以每年折舊率2.1%來算，該戶折舊率超過200%，建物殘值應該歸零。士林夜市一間15.6坪店面，屋齡101年，每月租金20萬元，換算每月單坪租金1.3萬元。(好房News記者陳韋帆/攝影) 不僅如此，目前士林夜市涵蓋大東路、文林路一帶屋齡多逾50、60年，而實價登錄顯示，大東路1～30號一間店面，屋齡60年，每月租金42萬，總坪數22坪，換算每月單坪租金約1.9萬元。永慶房屋士林一部高資產服務中心專營店面店長陳律言表示，前幾年陸客湧入夜市觀光，讓士林夜市周邊店面租金行情水漲船高，以上述案例來論，位於文林路前段、15坪店面，行情好時每月租金上看25萬，不過隨著陸客造訪人數銳減衝擊當地行情，逐漸降至每月20萬租金，也還算正常。他表示，緊鄰夜市入口那一側店面稱「陽面」，店面租金不易受外力波動，反之入口對面那側屬於「陰面」，容易受到外力影響，而這上述交易的這間店面則屬於陰面，所以當陸客不來租金自然易受衝擊。另外，他指出，目前文林路段店面分為前、中兩區段行情，前段每月單坪租金平均1萬、中段靠近陽明戲院周邊，每月單坪租金7、8千。